Karadeniz'in canlı ticaret hayatına ev sahipliği yapan Samsun'un en eski ve yoğun yerleşim alanlarından biri olan İlkadım, kent merkezine sadece birkaç kilometre mesafedeki konumuyla hem yerel halkın hem de yatırımcıların toprak sahibi olmak istediği bir yer. Geçtiğimiz Mayıs ayında sadece bir İlkadım satılık arsa ve tarla ilanı yayınlandı; bu ilan 1.503 m²'lik bir tarla ilanıydı ve fiyatı sabit 1,2 milyon TL olarak belirlendi. Halen aktif durumda olan bu tek ilan, saha hakkında fikir sahibi olmak isteyenler için önemli bir veri noktası oluşturuyor.
Şu an itibarıyla sahibinden İlkadım satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam bir ilanın yer aldığı sistem, ilçenin toprak piyasasında çok durağan bir dönemi temsil ediyor. M² başına bakıldığında fiyatın yaklaşık 798 TL'ye denk düştüğü görülüyor. Bu rakam, İlkadım'ın kent merkezine yakın, ulaşımı kolay arazilerinin genellikle tarla ve boş arazi formunda sunulduğunu gösteren bir gösterge konumunda.
Bir İlkadım satılık arsa ve tarla alımında imar durumu mutlaka araştırılmalı. Mevcut ilanda tek bir tarla bulunması, yörede herhangi bir imarlı parsele henüz fazla ilginin oluşmadığını da ortaya koyuyor. Tapunun mutlaka kadastro ve ada-parsel kayıtlarına bakılarak alınması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Ayrıca m² değeri ve arsanın bulunduğu konum, araziye yapılabilecek ve kat karşılığı inşaat gibi projelerin planlanmasında kilit belirleyici unsurlardan biri.
Mekanın yoğunluğunun en net örneği, ilçenin neredeyse tüm sahibinden ilanlarının Kadamut köyünde toplanmış olması. Toplamda bir ilanın yayınlandığı sistemde Kadamut adı öne çıkıyor. Bu durum, yöre sakinlerinin ve yakın illerden gelen yatırımcıların toprak alımı konusunda Kadamut'un yerel pazarda güçlü bir marka konumunda olduğunu gösteriyor.
İlkadım'daki fiyatların oluşumunda m² büyüklüğü kadar konum da büyük rol oynuyor. Merkeze yakın ve ulaşımı kolay parsele sahip araziler, yol durumuna ve altyapı hizmetlerine göre fiyatlanıyor. Öte yandan imar durumu belirsiz arsalar, tarla statüsündeki mülkler ve ekili araziler sistematik olarak daha farklı bir fiyat skalasında yer alıyor. Hal böyle olunca, aynı büyüklükteki bir arsanın fiyatı metre kareye 500 bin TL farkla da değişebiliyor.
İlkadım satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumu da ayrı bir kategori olarak gözden geçirilmeli. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda m², fiyat aralığı, tapu türü ve imar koşuluna ait detaylar seçilerek sonuçlar oldukça sade bir şekilde görüntülenebiliyor. Böylece alıcılar ihtiyaçlarına uygun parsele kolayca ulaşabiliyor.
Tek bir ilanın sadece sahibinden sisteminde yer almasının sebebi belli: yörede arazilerin çoğu sahipleri tarafından elden pazarlanmaya devam ediyor. Ölçekli bir emlakçı ağı olmadığından fiyatlarda alıcıyla satıcı arasında doğrudan pazarlık yapma olanağı da bulunuyor. Emlak ofislerinden alınacak ilanlar genellikle daha geniş bir pazara hitap ederken, sahibinden ilanlar daha bireysel ilişkiler üzerinden ilerliyor.
Mevcut verilere göre İlkadım arsa ve tarla fiyatları sadece 1.200.000 TL ile temsil ediliyor. Ortalama fiyatın 1,2 milyon TL olduğunu düşünürsek metre kareye yaklaşık 798 TL düştüğünü hesaplamak mümkün.
Herhangi bir arazi veya tarla alımında Kadastro Müdürlüğü kaynaklı ada-parsel sorgusu, tapunun durumu ve içindeki hukuki kısıtların belirlenmesi ilk adım. Ardından imar katılım oranı (KAKS), emsal ve ihtimal dahilinde yapılabilecek projelerin incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden İlkadım satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar kriterleriyle filtre uygulayarak hızlıca erişilebilir.
Mevcut verilerde 1.503 m² bir arsanın fiyatı 1.200.000 TL olduğundan yola çıkıldığında m² değeri basitçe 1.200.000 / 1.503= 798 TL olarak hesaplanır.
Bir arsaya banka kredisi kullanılabilmesi tapunun niteliğine ve bankanın politikasına bağlı olarak değişir. Tarla statüsündeki parsellerde kredi onayı alma ihtimali oldukça düşükken, imarlı arazilerde bu durum daha kolay hale gelebiliyor.
Samsun genelindeki ilanlar için Samsun satılık arsa sayfasına bakın.
